三重網租賃| wex |美國法律| LII /法律信息研究所,城市詞典:NNN

這種租賃為房東和租戶提供了好處. 租戶具有自定義空間的結構的自由. 另外,它們非常靈活. 對於房東,它可以是可靠的收入來源,間接費用較少. 這樣,房東在管理財產方面的作用較低.

三重淨租賃

三重淨租賃(NNN)通常是商業租賃. 對於投資者而言,三重淨租賃對財產的財務和管理責任較少,而且風險較小,因為承租人涵蓋了任何成本波動的大部分,激勵承租人來維持財產. 此外,承租人從三重淨租賃中受益. 不利的一面,承租人必須支付不可預見的維護成本和稅收增加,除非承租人和貸方同意承租人將負責的金額. 鑑於其商業和獨特的特徵,三重淨租賃通常是長期的,最常見的長度為10或15年,但可以使用更長的時間.

[WEX定義團隊於2021年9月上次更新]

nnn的意思

NNN是Avrage Man希望嘗試的最艱難挑戰之一的謙虛之一. NNN代表“ No Not November”. 人們將這一挑戰與海軍密封培訓進行比較.

杜德1:杜德,你還在做nnn嗎?

Dude2:我沒辦法持續了16天,我終於屈服了. 那是我一生中最大的堅果!

cum_shot 2017年11月21日

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nnn /更名為No Not November是一個月,只有最勇敢的靈魂會冒險進入一個月的黑洞. 如果您在這一挑戰中取得成功,您可能會參加DDD,更稱為Destroy Dick Decunn. 只有最強大的男人才能生存. 那些失敗的人將被視為敗類並被朋友們避開.

禁止以下活動:
-性別
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-與您的愛人聯繫
-ETC
好運男人

馬特:兄弟,我很害怕. 是nnn,我可能不會做到.

凱爾:沒關係. 不要成為貓兄弟,我們可以做到. 僅7天. 我們得到了這個兄弟,不要屈服.

NNN世界冠軍2019年11月24日

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我失去了nnn,不介意晚上官方Minecraft音樂視頻.
由ieatkidsforbreakfast 2018年11月23日

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對於每個人來說,這是最困難的時期. nnn的意思是“無螺母”是最難的,因為這個時代的青少年非常活躍. 他們總是瘋了,他們總是在做性愛. 本月,人民的3/4失敗了. 如果您在這個月成功,那麼您最好還是獲得金屬.

隨機人1:nnn是什麼意思?
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隨機人1:我搞砸了..

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一個月,所有男人的肉,同性戀或不被毆打
迪克爸爸2019年11月23日

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一種簡單的簡單方法,可以說沒有螺母,或者秘密地說您的NNN的表現如何以及您在nnn期間的表現如何

什麼是三重淨租約(NNN),為什麼要一個?

什麼是三重淨租賃(NNN)|定義和示例

三重淨租賃是主要用於商業房地產的常見租賃結構. 即使三重網(NNN)租約很受歡迎,許多專業人士都會誤解. 因此,了解三重淨租賃是什麼,它的工作原理以及包含/不包括在內的三重淨租賃至關重要. 這樣,您可以消除誤解. 最後,您還看到一個明確的例子.

什麼是三重淨租賃?

什麼是三重淨租賃? 是什麼使它們與毛利或百分比租賃不同? 三重淨(NNN)租賃是租賃協議結構,房客支付財產的所有運營費用. 因此,他們在支付租金的情況下處理建築保險,財產保險和房地產稅. 因此,他們處理財產的維護費用.

總體而言,這被認為是交鑰匙投資,因為房東不對財產稅,保險或運營費用責任. 也就是說,您必須意識到那裡有各種商業房地產租賃,包括單淨租賃. 使用該選項,租戶必須支付財產稅並僅租金.

商業房地產租賃

每種商業房地產租賃都沿著範圍屬於範圍,一端是絕對的淨租賃,另一端是絕對的總租賃. 他們中的大多數在中間的某個地方,被稱為混合租賃.

三重淨租賃通常被認為是絕對版本. 僅僅因為它被標記為三重租賃,並不意味著它包含全部. 有時,只是為了方便起來稱之為.

例如,當建築物是新的時,房客可能負責處理更換. 在較舊的建築物上,它可以稱為三重網,但房東必須處理這些支出.

有時,人們認為三淨淨租賃是雙淨租賃,這要求租戶支付財產稅,保險(包括建築保險)和基本租金.

這裡最重要的是閱讀租約. 確保租戶這樣做以理解條款. 簡單的標籤在這裡還不夠.

nnn租賃不包括

即使租賃是絕對的淨租賃. 儘管從投資者或房東的角度來看,帶有好租戶的真正絕對淨租賃被認為是交鑰匙財產,但它們確實包含租戶不承擔任何責任的費用.

例如,NNN租賃很少支付房東CPA收取的會計費用或任何法律費用. 儘管它們與購買價格相比很小,但它們並不是房客必須在NNN租賃中支付的每月費用的一部分.

三重淨租賃投資風險

三重淨租賃投資的一個普遍誤解是它們無風險. 儘管它們提供了幾個優勢,但必須考慮一些風險. 三重淨租賃的主要好處是,您可以長期進行預測的收入來源. 總體而言,麻煩和管理要求較低.

儘管它們是令人信服的好處,但三重淨租賃不是無風險的. 由於這些投資大多數是用於單個物業的,因此必須了解租戶信用風險. 例如,您可能毫不懷疑母公司保證的租賃,因為它在財務上且公開交易. 但是,租戶可能會失利並破產,因為沒有什麼是完美的. 由於單租戶是否完全空缺,您應該考慮.

另一個考慮因素是重新出租. 長期租賃結束時出售了許多三重淨財產,這將重新出租的風險轉移給了新所有者. 如果房客沒有強大的團隊來處理它,可能會有一個問題.

評估租戶信用風險

. 三重淨租賃僅與租戶一樣強大,因此最好分析NNN租賃另一端的財務報表.

許多單租戶交易涉及大型,公開交易的公司. 很容易提高他們的信用評級. 但是,私人公司竭盡全力完成信用分析. 您仍然必須獲取並分析財務報表和趨勢,以了解這是否是合適的租戶.

NNN租賃財產稅

這是一個三重淨租賃示例,顯示了它的結構. 您查看投資物業的現金流量,並看到該房客沒有支出的報銷. 因此,您認為它們是絕對的租賃,因此房東支付財產的運營費用. 這包括維護成本和所有其餘的.

但是,如果租戶支付所有財產稅和運營費用,情況會改變. 有了NNN租賃,有更多的報銷收入,可以取消運營費用. 公平地說,租賃率通常低於同一財產的總租賃率. 因此,帶有總租賃的底線現金流量通常更接近淨租賃.

. 因此,支付持續費用的風險從作為房東的責任轉變為. 現在,租戶負責支付. 例如,如果房地產稅以較高的利率增加了一年,則房東的底線仍受到三重淨租賃的保護. 租戶必須負責增加的費用.

總體而言,您必須專注於基本租金的數量,這通常是根據平方英尺來弄清的. 然後,您需要查看您的資本支出,其中包括稅收,保險,維護以及所有其餘的. 從那裡,您可以確定租賃金額是否公平,對您來說是一個很好的投資策略.

許多房東喜歡雙淨租賃,房客負責支付財產保險和維護以及基本租金.

常見問題解答

三重網是一個好主意?

. 租戶具有自定義空間的結構的自由. 另外,它們非常靈活. 對於房東,它可以是可靠的收入來源,間接費用較少. 這樣,房東在管理財產方面的作用較低.

您可以談判NNN租約嗎?

幾乎所有的責任都落在租戶. 因此,基本租金可以成為談判期限. 租戶承擔更多的風險,因此他們可以獲得有利的基本租金價格.

NNN租賃負責的房東是什麼?

房東可能負責停車場,屋頂和結構維護,具體取決於協議的條款.

通常,NNN租賃稱為三重淨租賃,是商業房地產的流行結構. 如果您擁有商業物業,那麼了解不同的淨租賃以確定哪種商業租賃適合您至關重要.

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