Nnn означава

Този тип лизинг предлага ползи както за наемодателите, така и за наемателите. Наемателят има свобода със структурата за персонализиране на пространството. Плюс това, те са доста гъвкави. За наемодателя това може да бъде надежден източник на доходи с по -малко режийни разходи. С това наемодателят има по -малко активна роля в управлението на имота.

Тройна мрежа за наем

Triple Net Lease (NNN) обикновено е търговски лизинг, при който лизингополучателят плаща наем и комунални услуги, както и три други вида разходи за собственост: застраховка, поддръжка и данъци. Тройните нетни лизингови договори са много популярни за инвеститорите, тъй като имат по -малко финансови и управленски отговорности над имота и имат по -малък риск, тъй като лизингополучателят покрива голяма част от всякакви колебания на разходите, стимулирайки лизингополучателя да поддържа имота. . От друга страна, лизингополучателят ще трябва да покрие непредвидени разходи за поддръжка и увеличение на данъците, освен ако лизингополучателите и кредиторите не се съгласят на ограничение на сумата, за която лизингополучателят ще бъде отговорен за. Като се имат предвид техните търговски и уникални характеристики, тройните нетни лизингови договори обикновено са дългосрочни, като най-често срещаните дължини са 10 или 15 години, но могат да продължат много по-дълго.

[Последно актуализирано през септември 2021 г. от екипа на Wex Definitions]

Nnn означава

NNN е закърбяването за едно от най -трудните предизвикателства, пред които ще се сблъска Avrage Man, ако желае да опита. NNN означава „No Nut Noble“, където човек е тестван в основата на волята си през целия месец ноември, с еякулиращи еякулиращи. .

Dude1: Пич все още ли правиш nnn?

Dude2: Няма как човек, който бара, продължи 16 дни и най -накрая се предадох. Това беше най -големият орех в живота ми!

Nnn

NNN / По -известен като No Nut Noble е месец, в който само най -смелите души биха се впуснали в тъмната дупка на Not Nutting за месец. Ако успеете в това предизвикателство, можете да участвате в DDD, по -известен като Destroy Dick Decend. . Тези, които се провалят, ще се считат за измет и отклонени от приятелите си.

-Секс
–
-Контакт с любовника си
-И т.н

. .

Кайл: Всичко е наред. . Само още 7 дни. .

от световния шампион на NNN 24 ноември 2019 г

.
От Ieatkidsforbreakfast 23 ноември 2018 г

Nnn

Това е най -трудното време за всички като цяло. Nnn, което означава, че “без ядки ноември” е най -трудно, защото тийнейджърите от тази епоха са много сексуално активни. Те винаги се хранят и винаги правят нещо сексуално. Този месец 3/4 от хората се провалят. .

?
Случайно лице 2: Това означава, че няма орех ноември, не яд.
Случайно лице 1: аз съм прецакан..

Nnn

Месец, в който всички мъжки месо, гей или не трябва да се бият
от Дики татко 23 ноември 2019 г

?

Тройната нетна лизинг е общата структура на лизинга, използвана предимно в търговските недвижими имоти. . . По този начин можете да разсеете погрешните схващания. .

?

? Какво ги прави различни от брутните или процентните лизингови договори? Лизингът на Triple Net (NNN) е структура на договора за лизинг, при която наемателят плаща всички оперативни разходи за имота. Следователно те се справят с строителните застраховки, застрахователните имоти и данъците върху недвижимите имоти върху плащане на наем. С това те се справят с разходите за поддръжка на имота.

Като цяло това се счита за инвестиция в ключ, тъй като наемодателят не е отговорен за данъците върху собствеността, застраховката или оперативните разходи. . С тази опция наемателят трябва да плаща данъци върху собствеността и да наема само.

Търговски наеми за недвижими имоти

Всеки търговски лизинг на недвижими имоти пада по спектъра, с абсолютен нетен лизинг в единия край и абсолютен брутен лизинг от другия. .

Тройната нетна лизинг често се смята за абсолютна версия. Това, че е етикетиран като троен лизинг, не означава, че съдържа всичко. Понякога просто се нарича това за удобство.

Например, когато една сграда е нова, наемателят може да е отговорен за обработката на заместванията. .

Понякога хората мислят за тройна мрежа като за двоен нетен лизинг, който изисква наемателят да плаща за данъци върху собствеността, застраховка (включително застраховка на сгради) и базовия наем.

Най -важното тук е да прочетете договора за наем. Уверете се, че наемателите правят това, за да разберат условията. Простите етикети не са достатъчни тук.

Това, което NNN лизингът не включва

. Въпреки че истинският абсолютен нетен лизинг с добър наемател се счита за имот до ключ от гледна точка на инвеститора или наемодателя, те съдържат разходи, които наемателите не са отговорни за.

Например, доста рядко е лизингът на NNN да покрие счетоводните разходи, начислени от CPA на наемодателя или каквито и да е юридически такси. .

Инвестиционни рискове от тройна нетна лизинг

Едно често срещано погрешно схващане за инвестиции в тройна нетна лизинг е, че те са безрискови. . Основното предимство на тройните нетни лизингови договори е, че имате прогнозен поток от приходи за дългосрочен план с преминаване на място. Като цяло има по -малко караници и ниски изисквания за управление.

. Тъй като повечето от тези инвестиции са за единични имоти, трябва да се разбере кредитният риск. . Въпреки това, наемателят може да изпадне в полза и да фалира, защото нищо не е перфектно. .

Друго съображение е повторно лизинг. . .

Оценка на кредитния риск на наемателя

Един от съществените компоненти, върху който трябва да се съсредоточите, когато анализирате вашия инвестиционен имот за тройна нетна лизинг, е да разберете кредитния риск на наемателя. .

Много сделки с едно наематели включват големи, публично търгувани компании. . Частните компании обаче поемат повече усилия за завършване на кредитен анализ. Все още трябва да получите и анализирате финансовите отчети и тенденции, за да разберете дали това е правилният наемател.

NNN лизинг с данъци върху собствеността

Ето пример за лизинг на тройна мрежа, който показва как е структуриран. . . Това включва разходи за поддръжка и всички останали.

Ако обаче наемателят плати всички данъци върху имота и оперативни разходи, нещата се променят. С наличен лизинг на NNN има повече доходи за възстановяване, което отменя оперативните разходи. За да бъдем справедливи, лизинговият процент обикновено е по -нисък от брутния лизинг на същата собственост. .

. . . . Наемателят трябва да отговаря за увеличените разходи.

Като цяло трябва да се съсредоточите върху това колко е основният наем, който често се фигурира въз основа на количествата на квадратния крак. . .

Много наемодатели предпочитат двоен нетен лизинг, при който наемателят е отговорен за плащането на застраховка и поддръжка на собственост, заедно с базовата сума за наем.

Често задавани въпроси

?

Този тип лизинг предлага ползи както за наемодателите, така и за наемателите. Наемателят има свобода със структурата за персонализиране на пространството. Плюс това, те са доста гъвкави. За наемодателя това може да бъде надежден източник на доходи с по -малко режийни разходи. .

Можете ли да договаряте лизинга на NNN?

Почти всички отговорности попадат на наемателя. . .

?

.

Заключение

. Ако притежавате търговска собственост, е от решаващо значение да разберете различните нетни лизингови договори там, за да определите кой търговски лизинг е подходящ за вас.

.